Sluit venster
Mobiel
homeblogAlgemeen

Recordprijs koopwoning: gemiddeld €486.000 door schaarste op huizenmarkt

De huizenprijzen zijn in juli 2025 met 8,6% gestegen tot een record van €486.000. Door het beperkte aanbod en stijgende koopkracht blijven de prijzen stijgen.

Door Redactie
Vr 22 Aug 2025 - 08:08 ~ 2 minuten leestijd
Nieuws
De huizenprijzen zijn in juli 2025 met 8,6% gestegen
© LIVINUS / iStock / Getty Images

Huizenprijzen stijgen naar recordhoogte van €486.000 – aanbod blijft nijpend probleem

De Nederlandse huizenmarkt breekt opnieuw records: koopwoningen zijn gemiddeld €486.000 waard, een stijging van 8,6% ten opzichte van vorig jaar. Door het structurele woningtekort en stijgende lonen blijven de prijzen oplopen, ondanks overheidsplannen voor meer nieuwbouw.

Huizenprijzen blijven stijgen door schaarste en koopkrachtstijging

De Nederlandse huizenmarkt heeft in juli 2025 een nieuw record bereikt. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) lag de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning op €486.000, een stijging van 8,6% ten opzichte van juli 2024. Daarmee nadert de gemiddelde woningprijs de psychologische grens van een half miljoen euro.

Prijzen stijgen ook op maandbasis

Ten opzichte van juni steeg de gemiddelde woningprijs met 0,7%. Hoewel dit een relatief bescheiden toename is, toont het aan dat de huizenprijzen voorlopig niet stabiliseren. Volgens het CBS is deze gematigde stijging mogelijk te verklaren door het uitponden van huurwoningen: investeerders verkopen hun panden aan particulieren, waardoor tijdelijk meer koopwoningen beschikbaar komen. Dit vergroot het aanbod iets en drukt de prijsstijging.

Stijgende verkopen ondanks hoge prijzen

Opvallend is dat het aantal woningverkopen toeneemt, ondanks de oplopende prijzen. In juli 2025 werden ruim 21.000 woningen verkocht, een toename van 14% ten opzichte van juli vorig jaar. Over de eerste zeven maanden van 2025 ligt het totaal zelfs 17% hoger dan in dezelfde periode in 2024.

Deze stijging is deels te danken aan de verbeterde koopkracht. Veel huishoudens profiteren van loonstijgingen en een licht gedaalde hypotheekrente. Hierdoor kunnen kopers hogere hypotheken afsluiten en neemt de bereidheid tot overbieden toe. In veel regio’s is overbieden dan ook weer de norm geworden.

Structurele problemen op de woningmarkt

De stijgende woningprijzen zijn het gevolg van een aanhoudende schaarste. Sinds 2014 zit de woningmarkt in de lift, met een piek in juli 2022. Na een tijdelijke daling zijn de prijzen vanaf medio 2023 weer gaan stijgen. Inmiddels liggen de prijzen alweer 13,5% boven het oude record van de zomer van 2022.

De woningnood blijft onverminderd hoog. Veel huurders willen overstappen naar een koopwoning, maar vinden simpelweg geen betaalbaar aanbod. Dit verhoogt ook de druk op de huursector, waar de huren eveneens oplopen.

Nieuwbouw blijft achter

Hoewel de overheid jaarlijks 100.000 nieuwbouwwoningen wil realiseren, lijkt dit doel voorlopig niet haalbaar. In het afgelopen kwartaal werden vijfduizend bouwvergunningen minder verleend dan nodig. Belangrijke oorzaken zijn een tekort aan vakmensen in de bouwsector en de aanhoudende netcongestie op het elektriciteitsnet. Daardoor kunnen bouwprojecten geen aansluiting krijgen en moeten bedrijven wachten, wat leidt tot vertraging.

Zolang deze problemen voortduren, blijft het woningaanbod beperkt en zullen de prijzen naar verwachting hoog blijven.

Bron: NU.nl


reacties

Nog geen reacties. Je kunt de eerste zijn die reageert.

Meepraten of reageren? Dat kan natuurlijk! Log in of Maak een gratis account aan

© 2025 Alle rechten voorbehoudenAlgemene voorwaardenCookiebeleidPrivacybeleidDisclaimerContactAdverterenLinkpartnersStartenzo-App installerenBlog RSS-feedsCookie instellingen
Gebruik ← of → om naar het vorige of volgende artikel te gaan
Swipe naar het << vorige of >> volgende artikel